白金タワー

■地下鉄メトロ南北線、都営三田線の白金高輪駅の4番出口に直結する都心タワーマンション

2005年11月竣工。その特長の1番目は利便性。部屋と駅の改札口とは、傘も使わずにエレベーターとエスカレーターとフラットな通路で繋がっている点。

また地下1階には高級スーパー「クイーンズ伊勢丹白金高輪店」や「スターバックス」等、魅力的なテナントが入っている。

管理組合法人との協議の場が適宜設けられていて居住者の要望が反映されている。部屋からカートのまま店に入り帰ることも可能である。

■ジムやラウンジ、ゲストルームなど多様な居住者ニーズに応える共用施設

2階にはトレーニングジムが設置され、ウォーキングマシンが4台、バイクが2台、マッサージチェアが2台用意されており、居住者は無料で利用できる。稼働時間が長いため（5:00〜24:00）、仕事帰りなどにも利用出来る。

またデスクブースも無料で開放されており、児童生徒は勉強に、会社員は静かに読書に集中することが出来る。

25階には眺望の良いラウンジが2つあり、貸切利用も可能。さらに25階には宿泊可能なゲストルームが2つあり、その中のスイートルームは2019年、リニューアルが予定されている。

さらに、都心タワーマンションでは珍しい平置き駐車場が250台あり、車の出し入れを待たずにすぐ乗り降りできる気軽さも魅力。車愛好家が住民に多くフェラーリやアストンマーティン、ポルシェなど高級車が並んでいる。

■管理会社の横領を契機に様々な経営改革を実践し、いち早く法人に移行した管理組合

2010年当時の管理会社社員よる横領が発覚し、それまで管理組合に関心が薄かった区分所有者が立ち上がった。

管理会社への業務仕様の再設定とそれに基づく管理会社変更、時間貸し駐車場のサブリース移行、外部監事の導入、管理組合の法人化等に取り組み、働き方改革に対応したシェアオフィスも設置。

2019年4月からは訪問看護ステーションを共用部に誘致し、健康教室や健康相談、災害時の救護所運営など居住者にとって末永く安心して住める取り組みを実践している。

修繕積立金は国交省が提唱する基準（専有面積１㎡当たり月額200円）に対して1.5倍以上の月額360円に設定する等、将来の負担増の可能せ低く、安心して所有、居住出来る要因の1つとなっている。

また、震災で停電した場合には備蓄電池など備えてエレベーター安定稼働を目指している。

白金タワー管理組合法人によると、賃貸の空室率は実質０％、賃借人が賃貸管理会社に退去を申し出た時点で即日、入居が決まると言われている。さらに、賃貸で入居して、売買のタイミングを待っている居住者も常時10戸程度いるとのことだ。

「マンションは管理を買え」と言われる中で、施設設備の維持管理のみならず、機械式駐車場設備の廃棄等不要施設の圧縮を図り、かつ付加価値の高い施設に共用部分を用途変更するファシリティマネジメントを実践。

総会、理事会、監事会、各種委員会に各自ガバナンスを発揮させ、総会では常に特別議決の規約変更が実現されている等、管理を超えた経営を実践している管理組合法人は少なくとも都心タワーマンションでは希有な存在と言えるだろう。