初めての住宅購入。多くの方がこだわって時間をかけるのは「物件選び」ですが、実は同じくらい慎重に行ってほしいのが「住宅ローン選び」。金利の高さ・低さだけでなく、保証料・手数料や団体信用生命保険の保障範囲なども商品によって大きく異なります。 と…

データで総括する2020年住宅市場 中古マンションの価格推移 中古戸建ての価格推移 成約数の推移 在庫数の推移 住宅ローン金利の変化 データのまとめ 業界内の動き 2021年はどうなる？ 政府の住宅業界に対する刺激策は？ 予測：2021年は需要増の1年に 買う人…

持ち家にお住まいなら、「あなたのお家、売ってくれませんか」「売却募集中」のようなチラシがポストに投函されていることはありませんか。謎の多いこのチラシ、本当に信じていいのでしょうか。どういう背景で投函されるのか、チラシの情報を売却の手立てに…

8月17日に、日本政府が発表して2020年4～6月期のGDP（季節調整値）速報値は、実質で前期比7.8％減となり、このペースが1年間続くと仮定した年率換算は27.8％減と戦後最大の落ち込みであることが発表されました。 いわずもがな、新型コロナウィルスによる経済…

今回取材したリノベーション事例は、閑静な住宅街として有名な、港区南麻布のマンション。 ご結婚を機にマンションを購入し、物件が決まった時点でリノベーション業者への相談もスタート。プロと二人三脚で実現したこだわりのおうちを紹介します。 目次 リノ…

住宅購入において夢のマイホーム新築戸建てから、マンションへのシフト、そして今は新築マンションから中古マンションの購入が首都圏においては最も多い選択肢となっている。 以前、Newspicksの動画放送に出演した際に、中古住宅選びのポイントとして「議事…

早いような短いような、日本で新型コロナ感染者が初めて確認された1月17日からなんともう半年が経過した。 感染状況は拡大し、東京都などを中心に緊急事態宣言が出た4月7日からももう3ヶ月以上が経っている。自粛も少し緩和されたものの、東京を中心に感染者…

4月首都圏 前月比-1.3%の3,701万円と続落 都心部では上昇傾向を維持 23区は5,736万円と高水準を維持 都心6区は8345万円と上昇傾向を維持 出典／東京カンテイ『三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移』 https://www.kantei.ne.jp/report/c2…

築古物件の需要が拡大しています マンション購入を検討する時、立地や駅近など希望の条件で探すと、買えるのはどうしても築古物件になってしまうということはよくある話。実は現在の不動産市場において経年物件の需要は拡大しています*1。平成20年のリーマン…

不動産業界を知って上手に家探しをするヒントをまとめた動画「TERASS Channel」の「本当に優良な不動産物件情報の入手方法｜SUUMO、HOME'S、athomeに出回らない物件」を今回は紹介します。 ポータルサイトに出回る前に売れてしまう優良物件たち。そのような…

前編では、都心に高級マンションを多く分譲し続ける三井・三菱をとりあげました。後編ではブランドそのものに注目し、個性あふれるマンションブランドの特徴を代表作を交えながら一つ一つ紹介していきます。 グランドヒルズ（住友不動産） 全国供給堂々の1位…

マンションを探していると、それぞれのブランドの特徴について気になる人も多いでしょう。そこでこの記事では、財閥系デベロッパーの中でも抜群の信頼と実績を誇る、【三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス】にフォーカスしていきます。 数あるマン…

中古マンションは築年数も部屋の中の状況もまちまち。リノベーションはまず物件を決めてから考えるという人も多いのでは？ 「実は、中古リノベには住宅を買ってからでは遅い“盲点”が複数あるんです」というのは、「リノベる。」が展開する都心専門のプレミア…

おうちごはん派のビジネスパーソンの生活に欠かせない存在、スーパー。都内で交通利便性を重視して街を絞ると、実はスーパーがない街だった…なんてこともしばしば。そこで今回TERASS TIMESでは、交通利便が良く*スーパーが多数ある街をリスト化。「仕事帰り…

中古マンションを探している時「ルーフバルコニー付き物件」を見かけ、気になった経験はありませんか？ 開口部が広くなり、空が見えて開放的、日当たりが良い、部屋が広々と見えるなど様々なメリットのあるルーフバルコニー。この記事では、そのルーフバルコ…

毎月の支払額に大きく影響する住宅ローン金利。現在はマイナス金利政策により未曾有の低金利時代となっていますが、10年国債の利回り（長期金利）が過去最低金利マイナス0.295%を記録した昨年9月を底に、今年1月には三井住友銀行とみずほ銀行、りそな銀行の3…

不動産業界を知って上手に家探しをするヒントをまとめた動画「TERASS Channel」の 「頭金は入れるな！住宅ローン。」を今回はピックアップして紹介します。 マンションなどの不動産の購入時、大半の人が利用する住宅ローン。 投資でも住居でも、「頭金を入れ…

首都圏中古マンションは前月比＋1.3%の3,744万円で再び最高値を更新 23区は前月比＋0.5%の5,635万円と再び上昇 都心6区は前月比＋0.7％の8,109万円と引き続き上昇 出典／東京カンテイ『三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移』https://www…

はじめての中古マンション購入では物件ばかりに目がいきがちですが、“どの会社の、どんなエージェントに仲介してもらって買うか”も、満足できる購入のために外せない重要なポイントです。 そこで、会社タイプ別のメリットとデメリット、注意点を複数の業界関…

不動産業界を知って上手に家探しをするヒントをまとめた動画「TERASS Channel」の「中古マンションの相場を知る方法！」編をピックアップします。 中古マンションの購入の際にもっとも頭を悩ますのが価格の妥当性。この物件の価格は妥当なのか、高すぎるのか…

11月首都圏前月比＋0.4%の3,697万円 都心部ではやや持ち直し 23区は前月から横ばいの5,609万円 都心6区は前月比＋0.3％の8,050万円と再び上昇 出典／東京カンテイ『三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移』https://www.kantei.ne.jp/repor…

いよいよはじまった東京五輪イヤー。この数年で住宅購入を検討される方やメディアからもっとも聞かれた質問といえば「五輪前に買ったほうがいいのか？終わるのを待ったほうがいいのか？」でした。 これについては専門家でも意見が分かれているところですが、…

※追記：2020.1.23「海外不動産への投資による節税ができなくなった」を追記しました 2019年12月12日、2020年度の税制改正大綱が発表されました。住宅関連においては既存の制度の延長が多いためかあまりニュースにはなっていませんが、2020年以降に家を買おう…

家探しで必ず出会う「間取り図」。 暮らしの快適性を左右する重要な要素であるにも関わらず、知らない単語の読み取り方に戸惑った経験がある方もいるのではないでしょうか。 そこで、最近の都心物件に頻出している間取り図の略語を解説します。 間取り図の記…

1億円以上のプレミアムマンション。立地や外観もさることながら、その間取りにこそ、その金額に値する価値が秘められています。 注目の”億ション”の間取りは広さも個性もさまざま。解説つきでまとめました。 1.クロスエアタワー（1億4500万円・84.51㎡・3LDK…

「マンションは管理を買え！」という言葉があるほど、不動産のプロ達が重視する「管理」。不動産エージェントの中には、物件を見定める際に管理状況を真っ先に確認している方もいるほどです。 今回はその「管理」が なぜそれほど重要なのか？どうチェックす…

10月首都圏 前月比-1.2%の3,682万円 都心部も8000万円台を維持 23区は5,609万円と反落したものの高水準を維持 都心6区は8000万円台の高値を維持 流通戸数は高水準を維持、価格は上昇傾向 出典／東京カンテイ『三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価…

アークヒルズ、六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズなど、東京の都市づくりを先導してきた森ビル。先日、虎ノ門・麻布台エリアに新プロジェクトを発表し、その注目度はますます高まっています。 今回はその経緯や街づくり、その中の住まいについてのお話を、ロングイ…

都心物件でもプレミアムな100平米以上の間取り。とくに有名マンションのでこの広さというのは希少性があり、数億という価格がつくことも。 開放的な空間で家族でゆったりと過ごしたり、友人を招いてホームパーティーをしたりと想像ふくらむ間取りをまとめて…

9月首都圏 前月比+0.6%の3,727万円 都心部では集計開始以来初の8000万円台 23区は5,764万円と3ヶ月連続で上昇 都心6区は8ヶ月連続で上昇、8000万円の大台に 価格は上昇も、流通戸数は高水準ながら微減 出典／東京カンテイ『三大都市圏・主要都市別／中古マン…

マンションを売却したときには、譲渡所得が課税の対象になります。譲渡所得とはどのようなものか、詳しく見ていきましょう。 マンションを売却したときの売却益が「譲渡所得」 所有期間が5年を超えると「長期譲渡所得」になる 約800万円の譲渡所得で税額300…

中古マンションを買いたい時、より良い条件で売買を成立させるためには、自分に代わって取引を有利かつ円滑に進めてくれるプロの不動産仲介エージェント（営業担当者）の存在が不可欠です。数多く存在する不動産会社の種類、それぞれの会社の特徴とエージェ…

住宅購入と同様、人生の中でそう頻繁には経験できない“リノベーション”。日々の暮らしを送る住まいを、自分たちのアイディアで作れれば愛着もひとしおですが、失敗したくないという不安もついてまわります。 そこで、初めてでもうまく行くコツを知るべく、東…

中古マンションの購入を検討する場合、「なるべく安く買いたい」というのは誰しも考えることでしょう。ただし、買主の意思とは裏腹に「なるべく高く売りたい」という売主側の希望が反対には存在します。本来相反するはずの売主・買主それぞれの希望を上手く…