マンション購入

<ハイエンドリノベーション事例>ドアも廊下もなし。計算された「人が集まる家」

今回取材したリノベーション事例は、閑静な住宅街として有名な、港区南麻布のマンション。 ご結婚を機にマンションを購入し、物件が決まった時点でリノベーション業者への相談もスタート。プロと二人三脚で実現したこだわりのおうちを紹介します。 目次 リノ…

買う前にチェックしたい「マンション管理組合の議事録」5つのポイント

住宅購入において夢のマイホーム新築戸建てから、マンションへのシフト、そして今は新築マンションから中古マンションの購入が首都圏においては最も多い選択肢となっている。 以前、Newspicksの動画放送に出演した際に、中古住宅選びのポイントとして「議事…

コロナショックは中古マンション価格を下げたのか?ファクトから見る家の買い時|TERASS CEO江口

早いような短いような、日本で新型コロナ感染者が初めて確認された1月17日からなんともう半年が経過した。 感染状況は拡大し、東京都などを中心に緊急事態宣言が出た4月7日からももう3ヶ月以上が経っている。自粛も少し緩和されたものの、東京を中心に感染者…

23区の中古マンション相場(2020年5月)

4月首都圏 前月比-1.3%の3,701万円と続落 都心部では上昇傾向を維持 23区は5,736万円と高水準を維持 都心6区は8345万円と上昇傾向を維持 出典/東京カンテイ『三大都市圏・主要都市別/中古マンション70㎡価格月別推移』 https://www.kantei.ne.jp/report/c2…

“買い”な築古物件の条件は? 築20年以上の物件で見るべきポイント6

築古物件の需要が拡大しています マンション購入を検討する時、立地や駅近など希望の条件で探すと、買えるのはどうしても築古物件になってしまうということはよくある話。実は現在の不動産市場において経年物件の需要は拡大しています*1。平成20年のリーマン…

リーマンショック後の相場から学ぶ|コロナ後の「家の買い時」はいつなのか|TERASS CEO 江口亮介

この記事の前提 コロナショックの現状での住宅相場の影響は? 建設・ディベロッパー 仲介 不動産ポータルサイト リーマンショック後は、いつが"買い時だった”のか リーマンショックとコロナショックの違いは? 不況の発生メカニズム 金利状況(10年もの日本…

<後編>【高級マンションブランド】住友、プラウド、ブランズなど厳選ブランド9

前編では、都心に高級マンションを多く分譲し続ける三井・三菱をとりあげました。後編ではブランドそのものに注目し、個性あふれるマンションブランドの特徴を代表作を交えながら一つ一つ紹介していきます。 グランドヒルズ(住友不動産) 全国供給堂々の1位…

パークハウス・パークホームズ|三井・三菱マンションブランド徹底比較

マンションを探していると、それぞれのブランドの特徴について気になる人も多いでしょう。そこでこの記事では、財閥系デベロッパーの中でも抜群の信頼と実績を誇る、【三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス】にフォーカスしていきます。 数あるマン…

専門家 坂根康裕氏による間取り解説|シティタワー高輪『物件特性を紐解く楽しさ』

文:坂根康裕画像:(株)PRエージェンシー シティタワー高輪/2LDK・130.00m2 シティタワー高輪 ありきたりな住宅ではなく、自分なりにこだわった空間に住みたい。いつの時代もそのようなニーズは顕在する。しかしながら、真っ白な紙を渡され、一(いち)か…

新型コロナウイルスで、不動産価格と買い時はどう変わるのか|TERASS CEO江口

新型コロナウイルスによる影響が全世界で広がっています。各先進国ではロックダウンがおき、東京オリンピックは1年程度の延期となり、まさに数ヶ月前では考えられなかった事態となっています。ダウ平均、日経平均は2008年のリーマンショック以上の値下がりを…

ルーフバルコニーの楽しみ方と注意点

中古マンションを探している時「ルーフバルコニー付き物件」を見かけ、気になった経験はありませんか? 開口部が広くなり、空が見えて開放的、日当たりが良い、部屋が広々と見えるなど様々なメリットのあるルーフバルコニー。この記事では、そのルーフバルコ…

頭金は入れるな!住宅ローン。【投資でも・住居でも】<TERASS Channel>

不動産業界を知って上手に家探しをするヒントをまとめた動画「TERASS Channel」の 「頭金は入れるな!住宅ローン。」を今回はピックアップして紹介します。 マンションなどの不動産の購入時、大半の人が利用する住宅ローン。 投資でも住居でも、「頭金を入れ…

23区の中古マンション相場(2019年12月)

首都圏中古マンションは前月比+1.3%の3,744万円で再び最高値を更新 23区は前月比+0.5%の5,635万円と再び上昇 都心6区は前月比+0.7%の8,109万円と引き続き上昇 出典/東京カンテイ『三大都市圏・主要都市別/中古マンション70㎡価格月別推移』https://www…

不動産仲介会社のタイプ別 メリット・デメリット

はじめての中古マンション購入では物件ばかりに目がいきがちですが、“どの会社の、どんなエージェントに仲介してもらって買うか”も、満足できる購入のために外せない重要なポイントです。 そこで、会社タイプ別のメリットとデメリット、注意点を複数の業界関…

賃貸 vs 持ち家。どっちがお得?【1つの答えをお伝えします】<TERASS Channel>

不動産業界を知って上手に家探しをするヒントをまとめた動画「TERASS Channel」の、「賃貸 vs 持ち家。ドットがお得?【1つの答えをお伝えします】」をピックアップしていきます。 今回は、「借りて住み続けるのと買うのはどっちがいい?」という永遠のテー…

【ブランズタワー芝浦】田町駅8分×芝浦!新築タワーマンションのギャラリーに行ってきた

いよいよ来た、東京2020イヤー。湾岸のタワーマンションの建設もいよいよ佳境という感があります。 そこで、2020年から販売される予定の注目新築マンションのひとつ、1/11(土)にグランドオープンしたばかりの「ブランズタワー芝浦」マンションギャラリーへ…

中古マンションの相場を知る方法<TERASS Channel>

不動産業界を知って上手に家探しをするヒントをまとめた動画「TERASS Channel」の「中古マンションの相場を知る方法!」編をピックアップします。 中古マンションの購入の際にもっとも頭を悩ますのが価格の妥当性。この物件の価格は妥当なのか、高すぎるのか…

23区の中古マンション相場(2019年11月)

11月首都圏前月比+0.4%の3,697万円 都心部ではやや持ち直し 23区は前月から横ばいの5,609万円 都心6区は前月比+0.3%の8,050万円と再び上昇 出典/東京カンテイ『三大都市圏・主要都市別/中古マンション70㎡価格月別推移』https://www.kantei.ne.jp/repor…

【After2020】東京の住宅購入はオリンピックを待つべきか、今買うべきか|TERASS CEO江口

いよいよはじまった東京五輪イヤー。この数年で住宅購入を検討される方やメディアからもっとも聞かれた質問といえば「五輪前に買ったほうがいいのか?終わるのを待ったほうがいいのか?」でした。 これについては専門家でも意見が分かれているところですが、…

税制大綱2020が発表。期限が迫る!住宅購入のおトクな制度

※追記:2020.1.23「海外不動産への投資による節税ができなくなった」を追記しました 2019年12月12日、2020年度の税制改正大綱が発表されました。住宅関連においては既存の制度の延長が多いためかあまりニュースにはなっていませんが、2020年以降に家を買おう…

23区の中古マンション相場(2019年10月)

10月首都圏 前月比-1.2%の3,682万円 都心部も8000万円台を維持 23区は5,609万円と反落したものの高水準を維持 都心6区は8000万円台の高値を維持 流通戸数は高水準を維持、価格は上昇傾向 出典/東京カンテイ『三大都市圏・主要都市別/中古マンション70㎡価…

23区の中古マンション相場(2019年9月)

9月首都圏 前月比+0.6%の3,727万円 都心部では集計開始以来初の8000万円台 23区は5,764万円と3ヶ月連続で上昇 都心6区は8ヶ月連続で上昇、8000万円の大台に 価格は上昇も、流通戸数は高水準ながら微減 出典/東京カンテイ『三大都市圏・主要都市別/中古マン…

<マンション売買>本当に良い不動産エージェントの見極め方

中古マンションを買いたい時、より良い条件で売買を成立させるためには、自分に代わって取引を有利かつ円滑に進めてくれるプロの不動産仲介エージェント(営業担当者)の存在が不可欠です。数多く存在する不動産会社の種類、それぞれの会社の特徴とエージェ…

<リノベーション>リノベの基本と失敗しないコツは?

住宅購入と同様、人生の中でそう頻繁には経験できない“リノベーション”。日々の暮らしを送る住まいを、自分たちのアイディアで作れれば愛着もひとしおですが、失敗したくないという不安もついてまわります。 そこで、初めてでもうまく行くコツを知るべく、東…

<住宅ローン>元利金等返済と元金均等返済、どっちがトク?

執筆/伊藤加奈子ファイナンシャルプランナー。マネー誌『あるじゃん』や住宅関連誌、ライフスタイル誌などで活躍。著書に『私、50歳で沖縄に移住しました』(学研プラス)など。 住宅ローンの返済方法は、自分でカスタマイズしよう 毎月の返済額がずっと同…

中古マンション 価格交渉のコツと注意点

中古マンションの購入を検討する場合、「なるべく安く買いたい」というのは誰しも考えることでしょう。ただし、買主の意思とは裏腹に「なるべく高く売りたい」という売主側の希望が反対には存在します。本来相反するはずの売主・買主それぞれの希望を上手く…

<住宅ローン>固定・変動・固定期間選択型 金利タイプ、合うのはどれ?

日銀のマイナス金利政策が導入されて以降、銀行の預金金利は限りなくゼロに近い金利にまで低下。一方で、住宅ローン金利は、過去最低水準まで下がったため、上げ下げはあるものの、ここ数年住宅ローンを借りた人は超低金利の恩恵を受けています。 当面は、低…

不動産の媒介契約、専任一般、どちらがいい?メリットとデメリット

家の売却をする際、売却活動を依頼する不動産会社と結ぶ「媒介契約」。 もっとも多いのは「専属専任媒介契約」とされているものの、他にも契約の種類があり、それぞれにできること・できないことがあります。 契約期間が定められているものもあるため、メリ…

ポータルサイトに載っている物件は売れ残りなの?<TERASS Channel>

不動産業界を知って上手に家探しをするヒントをまとめた動画「TERASS Channel」をスタートしました!! 第一弾は、「ポータルサイトに載っている物件は売れ残り?」です。 物件探しの相談を受けるとよく出るこの話題。 物件がレインズに載るまでには、何が起…

<家を買うとき>減らせる税金、もらえるお金

家を買う時や買った後に、税金を減らせる制度があります。どんなケースでどのくらい減らせるのか、見ていきましょう。 住宅ローンの残高に応じて税金が戻る“住宅ローン控除” 控除される額は最大400万円 2019年10月〜2020年12月末までに入居の場合はプラス3年…

<文京区>名門公立小学校「3S1K」まとめ

子育て層の家探しにとって非常に重要なファクターである「教育環境」。子どもの将来につながる重要な時期を、どんな環境で過ごすか気にする方も多いでしょう。 今回は教育環境の充実した文京区の有名公立小学校、通称「3S1K」を紹介します。

<マンションレポート>六本木グリーンテラス 220㎡超の4LDKを動画で紹介!

動画はこちら www.youtube.com 六本木の喧騒から離れた静かな住宅街に位置する「六本木グリーンテラス」。最寄り駅は東京メトロ南北線の六本木一丁目駅で、徒歩約5分、さらに日比谷線の六本木駅、大江戸線・南北線の麻布十番駅にも徒歩約10分と、アクセスも…

定期借地権マンション購入の意外なメリット・デメリットとは?

都心で物件探しをしていると、時たま見かける「定期借地権付きマンション」。 一般的な分譲マンションと異なり、50年などの長期で土地を借りてマンションが建設されている、という特徴をご存知な方は多いでしょう。 所有できる期間に限りがあるという特徴か…

<ハイエンドリノベーション事例>2度目のリノベで行き着いた、トータルバランス

プロに任せる? フルオーダーメイドする? 自分の手で作る? そこに描いた暮らしがあるのならば、きっとそのどれもが正解です。 TERASSではこれから、都心マンションを自分らしくリノベーションをして実現した”美しい暮らし”を、完成させるに至った経緯とあ…