本当に信じても大丈夫?元不動産営業マンに聞く「家、売ってください」チラシの正体

持ち家にお住まいなら、「あなたのお家、売ってくれませんか」「売却募集中」のようなチラシがポストに投函されていることはありませんか。謎の多いこのチラシ、本当に信じていいのでしょうか。どういう背景で投函されるのか、チラシの情報を売却の手立てに…

12月〜3月が勝負!新築マンション値引きのコツ

マンション購入で最初の大きな選択肢、「新築か中古か」。せっかく買うなら新築がいい、という方も多いのではないでしょうか。新築マンションの購入は、実は12月〜3月が狙い目。プレミア価格の新築マンションも、裏側を知ればお得に買えるかもしれません。今…

インテリアコーディネーターに聞く!おうちをもっと好きになる、鉄板「家具の選び方」

長引く在宅勤務で、おうち時間が増えた昨今。今まであまり気に留めていなかったインテリアについて、見直そうかなと思ってる人も多いのではないでしょうか?とはいえ、インテリアって、センスも問われそうだし、専門的でなんだか難しそうですよね・・・。 そ…

アメリカでは復調確実?最新データから見えた日本の住宅市場の”半年後”|TERASS CEO江口亮介

8月17日に、日本政府が発表して2020年4~6月期のGDP(季節調整値)速報値は、実質で前期比7.8%減となり、このペースが1年間続くと仮定した年率換算は27.8%減と戦後最大の落ち込みであることが発表されました。 いわずもがな、新型コロナウィルスによる経済…

<ハイエンドリノベーション事例>ドアも廊下もなし。計算された「人が集まる家」

今回取材したリノベーション事例は、閑静な住宅街として有名な、港区南麻布のマンション。 ご結婚を機にマンションを購入し、物件が決まった時点でリノベーション業者への相談もスタート。プロと二人三脚で実現したこだわりのおうちを紹介します。 目次 リノ…

買う前にチェックしたい「マンション管理組合の議事録」5つのポイント

住宅購入において夢のマイホーム新築戸建てから、マンションへのシフト、そして今は新築マンションから中古マンションの購入が首都圏においては最も多い選択肢となっている。 以前、Newspicksの動画放送に出演した際に、中古住宅選びのポイントとして「議事…

コロナショックは中古マンション価格を下げたのか?ファクトから見る家の買い時|TERASS CEO江口

早いような短いような、日本で新型コロナ感染者が初めて確認された1月17日からなんともう半年が経過した。 感染状況は拡大し、東京都などを中心に緊急事態宣言が出た4月7日からももう3ヶ月以上が経っている。自粛も少し緩和されたものの、東京を中心に感染者…

コロナ渦でも売れている!不動産エージェント 4つの特徴

2020年4月7日に戦後初めて発令された新型コロナウィルスによる緊急事態宣言。5月25日に解除となり街には人が戻り、小売産業は6月業績が昨年比プラスで着地しているなど、一定の経済回復を見せてきています。 しかしながら、7月9日には東京都感染者数224名と…

<ハイエンドリノベーション事例>脱ナチュラル。ホテルライクなリビングの作り方

今回取材したリノベーション事例は、大井町駅からほど近いタワーマンション。 大掛かりなフルリノベではなく、リビングやキッチンといった限定的な範囲の新築プチリノベで、理想の住まいを実現された事例をご紹介します。 リノベーションプロフィール 目指し…

一点ものの部屋をつくる 隠れたインテリア名店リスト

おうち時間の大事さが増している今日この頃。お部屋をおしゃれにしたいけど、インテリアショップって馴染みがないし、どこに行けばいいのかわからない…なんて人、多いのではないでしょうか。 そこで今回TERASS TIMESでは、都内・ネットで買えるショップを厳…

23区の中古マンション相場(2020年5月)

4月首都圏 前月比-1.3%の3,701万円と続落 都心部では上昇傾向を維持 23区は5,736万円と高水準を維持 都心6区は8345万円と上昇傾向を維持 出典/東京カンテイ『三大都市圏・主要都市別/中古マンション70㎡価格月別推移』 https://www.kantei.ne.jp/report/c2…

“買い”な築古物件の条件は? 築20年以上の物件で見るべきポイント6

築古物件の需要が拡大しています マンション購入を検討する時、立地や駅近など希望の条件で探すと、買えるのはどうしても築古物件になってしまうということはよくある話。実は現在の不動産市場において経年物件の需要は拡大しています*1。平成20年のリーマン…

毎日スッキリ目覚めてますか?寝具選びから始める新しい暮らし

たっぷり寝たつもりでも、疲れが取れない。5分おきにセットしたアラームもいつの間にか止めていた・・・そんなことはありませんか?住宅購入とともに寝具も新調する人が多いです。「眠り」の大切さ、忘れがちですが、見直すとあなたの毎日が激変するかもし…

リーマンショック後の相場から学ぶ|コロナ後の「家の買い時」はいつなのか|TERASS CEO 江口亮介

この記事の前提 コロナショックの現状での住宅相場の影響は? 建設・ディベロッパー 仲介 不動産ポータルサイト リーマンショック後は、いつが"買い時だった”のか リーマンショックとコロナショックの違いは? 不況の発生メカニズム 金利状況(10年もの日本…

【新型コロナ】認可保育園・学童保育の行政区別休園対応まとめ ※情報更新 5月13日

世界を激震させている新型コロナウイルス。緊急事態宣言が出されて以降、外出自粛をはじめ、国民一人一人の生活も大きく変わりました。 TERASS timesでは今回、東京23区ごとの認可保育園・学童保育での対応をまとめました。区によって、対象となる方や期間・…

本当に優良な不動産物件情報の入手方法|SUUMO、HOME'S、athomeに出回らない物件<TERASS Channel>

不動産業界を知って上手に家探しをするヒントをまとめた動画「TERASS Channel」の「本当に優良な不動産物件情報の入手方法|SUUMO、HOME'S、athomeに出回らない物件」を今回は紹介します。 ポータルサイトに出回る前に売れてしまう優良物件たち。そのような…

<後編>【高級マンションブランド】住友、プラウド、ブランズなど厳選ブランド9

前編では、都心に高級マンションを多く分譲し続ける三井・三菱をとりあげました。後編ではブランドそのものに注目し、個性あふれるマンションブランドの特徴を代表作を交えながら一つ一つ紹介していきます。 グランドヒルズ(住友不動産) 全国供給堂々の1位…

パークハウス・パークホームズ|三井・三菱マンションブランド徹底比較

マンションを探していると、それぞれのブランドの特徴について気になる人も多いでしょう。そこでこの記事では、財閥系デベロッパーの中でも抜群の信頼と実績を誇る、【三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス】にフォーカスしていきます。 数あるマン…

専門家 坂根康裕氏による間取り解説|シティタワー高輪『物件特性を紐解く楽しさ』

文:坂根康裕画像:(株)PRエージェンシー シティタワー高輪/2LDK・130.00m2 シティタワー高輪 ありきたりな住宅ではなく、自分なりにこだわった空間に住みたい。いつの時代もそのようなニーズは顕在する。しかしながら、真っ白な紙を渡され、一(いち)か…

”購入前”に要注意!リノベ初心者が失敗しやすい5つのポイントをリノベのプロに聞いてみた

中古マンションは築年数も部屋の中の状況もまちまち。リノベーションはまず物件を決めてから考えるという人も多いのでは? 「実は、中古リノベには住宅を買ってからでは遅い“盲点”が複数あるんです」というのは、「リノベる。」が展開する都心専門のプレミア…

新型コロナウイルスで、不動産価格と買い時はどう変わるのか|TERASS CEO江口

新型コロナウイルスによる影響が全世界で広がっています。各先進国ではロックダウンがおき、東京オリンピックは1年程度の延期となり、まさに数ヶ月前では考えられなかった事態となっています。ダウ平均、日経平均は2008年のリーマンショック以上の値下がりを…

解体の危機?アートな住宅、中銀カプセルタワービルの魅力 #こだわりデザイナーズ

様々なビルの中でもひときわ目立っている、でこぼこのビル。実はこの奇妙なビル、アーティストや廃墟マニア、国内外の建築好きから熱狂的な人気を集める名作建築ということをご存知でしょうか。今回はそんな中銀カプセルタワービルの歴史や意義、人気な理由…

都心に近くて、品数豊富!|東京都内・いっぱいスーパーある街MAP

おうちごはん派のビジネスパーソンの生活に欠かせない存在、スーパー。都内で交通利便性を重視して街を絞ると、実はスーパーがない街だった…なんてこともしばしば。そこで今回TERASS TIMESでは、交通利便が良く*スーパーが多数ある街をリスト化。「仕事帰り…

専門家 坂根康裕氏による間取り解説|ザ・ハウス南麻布『実用性をデザインした空間』

文:坂根康裕画像:(株)PRエージェンシー ザ・ハウス南麻布/2LDK・186.16m2 私などは『デザイン性を徹底的に追い求め~』といった言い回しに触れるたび、連鎖反応の如く「不便」「我慢」あるいは「実利より見た目」といった、何かしら代償のようなものを…

ルーフバルコニーの楽しみ方と注意点

中古マンションを探している時「ルーフバルコニー付き物件」を見かけ、気になった経験はありませんか? 開口部が広くなり、空が見えて開放的、日当たりが良い、部屋が広々と見えるなど様々なメリットのあるルーフバルコニー。この記事では、そのルーフバルコ…

住宅ローン12銀行 最新金利を比較!|2020年2月度

毎月の支払額に大きく影響する住宅ローン金利。現在はマイナス金利政策により未曾有の低金利時代となっていますが、10年国債の利回り(長期金利)が過去最低金利マイナス0.295%を記録した昨年9月を底に、今年1月には三井住友銀行とみずほ銀行、りそな銀行の3…

頭金は入れるな!住宅ローン。【投資でも・住居でも】<TERASS Channel>

不動産業界を知って上手に家探しをするヒントをまとめた動画「TERASS Channel」の 「頭金は入れるな!住宅ローン。」を今回はピックアップして紹介します。 マンションなどの不動産の購入時、大半の人が利用する住宅ローン。 投資でも住居でも、「頭金を入れ…

23区の中古マンション相場(2019年12月)

首都圏中古マンションは前月比+1.3%の3,744万円で再び最高値を更新 23区は前月比+0.5%の5,635万円と再び上昇 都心6区は前月比+0.7%の8,109万円と引き続き上昇 出典/東京カンテイ『三大都市圏・主要都市別/中古マンション70㎡価格月別推移』https://www…

不動産仲介会社のタイプ別 メリット・デメリット

はじめての中古マンション購入では物件ばかりに目がいきがちですが、“どの会社の、どんなエージェントに仲介してもらって買うか”も、満足できる購入のために外せない重要なポイントです。 そこで、会社タイプ別のメリットとデメリット、注意点を複数の業界関…

海外不動産投資を使った節税が全面禁止に。その仕組みを解説します|不動産投資の税法改正【富裕層への徴税強化】<TERASS Channel>

不動産業界を知って上手に家探しをするヒントをまとめた動画「TERASS Channel」の、「海外不動産投資を使った節税が全面禁止に。その仕組みを解説します|不動産投資の税法改正【富裕層への徴税強化】」を今回はピックアップします。 2019年11月26日の日本経…

賃貸 vs 持ち家。どっちがお得?【1つの答えをお伝えします】<TERASS Channel>

不動産業界を知って上手に家探しをするヒントをまとめた動画「TERASS Channel」の、「賃貸 vs 持ち家。ドットがお得?【1つの答えをお伝えします】」をピックアップしていきます。 今回は、「借りて住み続けるのと買うのはどっちがいい?」という永遠のテー…

【ブランズタワー芝浦】田町駅8分×芝浦!新築タワーマンションのギャラリーに行ってきた

いよいよ来た、東京2020イヤー。湾岸のタワーマンションの建設もいよいよ佳境という感があります。 そこで、2020年から販売される予定の注目新築マンションのひとつ、1/11(土)にグランドオープンしたばかりの「ブランズタワー芝浦」マンションギャラリーへ…

<港区>名門公立小学校 青南小・白金小・笄小まとめ

港区の公立小学校は伝統校や国際色豊かな学校など様々。 今回はそんな港区の名門公立小学校の特徴とその学区内にある都心のマンションを紹介します。 児童数と学級数比較 港区の有名公立小学校 青南小・白金小・笄小 青南小学校 白金小学校 笄小学校 新しく…

中古マンションの相場を知る方法<TERASS Channel>

不動産業界を知って上手に家探しをするヒントをまとめた動画「TERASS Channel」の「中古マンションの相場を知る方法!」編をピックアップします。 中古マンションの購入の際にもっとも頭を悩ますのが価格の妥当性。この物件の価格は妥当なのか、高すぎるのか…

23区の中古マンション相場(2019年11月)

11月首都圏前月比+0.4%の3,697万円 都心部ではやや持ち直し 23区は前月から横ばいの5,609万円 都心6区は前月比+0.3%の8,050万円と再び上昇 出典/東京カンテイ『三大都市圏・主要都市別/中古マンション70㎡価格月別推移』https://www.kantei.ne.jp/repor…

【After2020】東京の住宅購入はオリンピックを待つべきか、今買うべきか|TERASS CEO江口

いよいよはじまった東京五輪イヤー。この数年で住宅購入を検討される方やメディアからもっとも聞かれた質問といえば「五輪前に買ったほうがいいのか?終わるのを待ったほうがいいのか?」でした。 これについては専門家でも意見が分かれているところですが、…

税制大綱2020が発表。期限が迫る!住宅購入のおトクな制度

※追記:2020.1.23「海外不動産への投資による節税ができなくなった」を追記しました 2019年12月12日、2020年度の税制改正大綱が発表されました。住宅関連においては既存の制度の延長が多いためかあまりニュースにはなっていませんが、2020年以降に家を買おう…

N・J・PS・R・WIC…間取り図の記号の意味は?

家探しで必ず出会う「間取り図」。 暮らしの快適性を左右する重要な要素であるにも関わらず、知らない単語の読み取り方に戸惑った経験がある方もいるのではないでしょうか。 そこで、最近の都心物件に頻出している間取り図の略語を解説します。 間取り図の記…

都心の高級マンション勢揃い!OVER1億円の間取り10選

1億円以上のプレミアムマンション。立地や外観もさることながら、その間取りにこそ、その金額に値する価値が秘められています。 注目の”億ション”の間取りは広さも個性もさまざま。解説つきでまとめました。 1.クロスエアタワー(1億4500万円・84.51㎡・3LDK…

都心に引っ越すならまずチェック!すごい行政の補助|千代田区・渋谷区・港区・目黒区・中央区・文京区

全国的にみて子育て支援といった行政サービスが充実している東京23区。その中でも財政の潤っている都心部の区ならではの行政サービスには、どのようなものがあるのでしょうか。 今回は港区、中央区、千代田区、渋谷区、目黒区、文京区の子育て支援サービスを…

まだまだ終わらない!渋谷の再開発プロジェクト全部見せ→2027

いつ行っても工事中の渋谷。ご存知の通り今、渋谷では大規模な渋谷駅周辺開発プロジェクトが進行中です。 昨年9月には高さ約180メートルの大規模複合施設「渋谷ストリーム」が開業。また今年11月には渋谷エリアで最も高い約230m、地上47階建ての大規模複合施…

中古マンション購入時、見るべき管理のポイント【マンションは管理を買え!】<TERASS Channel>

「マンションは管理を買え!」という言葉があるほど、不動産のプロ達が重視する「管理」。不動産エージェントの中には、物件を見定める際に管理状況を真っ先に確認している方もいるほどです。 今回はその「管理」が なぜそれほど重要なのか?どうチェックす…

知っておくと生活が変わる!都内の便利バス網7選

世界でも有数の充実した鉄道網を持つ東京。しかし、便利さゆえに忘れがちな存在… それは“バス”! 実は都内には、電車での煩わしい乗り換えなしに目的地までダイレクトに繋いでくれたり、電車より早く到着できるバスルートがあります。中には、到着時間が電車…

23区の中古マンション相場(2019年10月)

10月首都圏 前月比-1.2%の3,682万円 都心部も8000万円台を維持 23区は5,609万円と反落したものの高水準を維持 都心6区は8000万円台の高値を維持 流通戸数は高水準を維持、価格は上昇傾向 出典/東京カンテイ『三大都市圏・主要都市別/中古マンション70㎡価…

2020年4月民法改正!敷金が返ってきやすい賃貸契約の「新ガイドライン」と敷金ゼロ物件の背景まとめ

賃貸物件を借りるとき、初期費用の多くを占める「敷金」。家賃一ヶ月分、など地域によって異なるものの支払った経験がある人も少なくないはずですが、今この「敷金」を0円にする物件が増えてきていることはご存知でしょうか。 本記事では、これから賃貸を借…

<インタビュー>森ビルがつくる街と住まい|後編〜住まいづくり〜

アークヒルズ、六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズなど、東京の都市づくりを先導してきた森ビル。先日、虎ノ門・麻布台エリアに新プロジェクトを発表し、その注目度はますます高まっています。 今回はその経緯や街づくり、その中の住まいについてのお話を、ロングイ…

<インタビュー>森ビルがつくる街と住まい|前編〜都市づくり〜

先日、虎ノ門・麻布台エリアで新たなプロジェクトを発表した森ビル。アークヒルズ、六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズなど、東京を象徴する都市づくりを行ってきた経緯や街づくりやその中の住まいについてのお話を、ロングインタビューでお届けします。 お話を伺っ…

100平米以上!都心有名マンションのプレミアム間取りまとめ

都心物件でもプレミアムな100平米以上の間取り。とくに有名マンションのでこの広さというのは希少性があり、数億という価格がつくことも。 開放的な空間で家族でゆったりと過ごしたり、友人を招いてホームパーティーをしたりと想像ふくらむ間取りをまとめて…

<ブランド特集:ラ・トゥール>住友不動産が定義した、本当の“上質な暮らし”

マンションデベロッパーが、自社のブランド名を冠してつくる“ブランドマンション”の真価を知る、マンションブランド特集。今回は、住友不動産の高級賃貸マンション「ラ・トゥール(La Tour)」について「ブランド・企業の歴史」や「具体的なものづくり」にい…

23区の中古マンション相場(2019年9月)

9月首都圏 前月比+0.6%の3,727万円 都心部では集計開始以来初の8000万円台 23区は5,764万円と3ヶ月連続で上昇 都心6区は8ヶ月連続で上昇、8000万円の大台に 価格は上昇も、流通戸数は高水準ながら微減 出典/東京カンテイ『三大都市圏・主要都市別/中古マン…