100平米以上!都心有名マンションのプレミアム間取りまとめ

都心物件でもプレミアムな100平米以上の間取り。とくに有名マンションのでこの広さというのは希少性があり、数億という価格がつくことも。 開放的な空間で家族でゆったりと過ごしたり、友人を招いてホームパーティーをしたりと想像ふくらむ間取りをまとめて…

<ブランド特集:ラ・トゥール>住友不動産が定義した、本当の“上質な暮らし”

マンションデベロッパーが、自社のブランド名を冠してつくる“ブランドマンション”の真価を知る、マンションブランド特集。今回は、住友不動産の高級賃貸マンション「ラ・トゥール(La Tour)」について「ブランド・企業の歴史」や「具体的なものづくり」にい…

23区の中古マンション相場(2019年9月)

9月首都圏 前月比+0.6%の3,727万円 都心部では集計開始以来初の8000万円台 23区は5,764万円と3ヶ月連続で上昇 都心6区は8ヶ月連続で上昇、8000万円の大台に 価格は上昇も、流通戸数は高水準ながら微減 出典/東京カンテイ『三大都市圏・主要都市別/中古マン…

住宅ローンに必須!今さら聞けない「団体信用生命保険 ”団信”」

団体信用生命保険とは?住宅ローンに必須の保険 誰しもが加入できるわけではない 保障内容と加入条件 住宅ローン利用時の注意点 団体信用生命保険とは?住宅ローンに必須の保険 中古マンションの購入を検討する際に、「自分が万が一死んでしまったらローンの…

“分譲賃貸”とふつうの賃貸。違いはどこ?

住まい探しをしていると、”分譲賃貸”という文字を見かける人も少なくないでしょう。分譲賃貸は分譲なのかそれとも賃貸なのか、通常の賃貸と比べた時位のメリットとデメリット、注意すべきことについてみていきましょう。 ”分譲賃貸”とは? ”分譲賃貸”とは、…

所有期間によって売却時の税金が変わる!「譲渡所得」はいつから“長期”?税金がかかる条件は

マンションを売却したときには、譲渡所得が課税の対象になります。譲渡所得とはどのようなものか、詳しく見ていきましょう。 マンションを売却したときの売却益が「譲渡所得」 所有期間が5年を超えると「長期譲渡所得」になる 約800万円の譲渡所得で税額300…

“ホテルのような住まい” サービスアパートメントとは?

日本でも徐々に増えつつある「サービスアパートメント」。日本に定住していると縁がないように感じる方も多いかもしれませんが、もっとも多いビジネス利用のほか、国内に住まいがありながらも利用するケースもあるようです。 そこで、サービスアパートメント…

<住宅ローン>保証料、融資手数料 どう選ぶのがトク?

住宅ローンを借りる際には、「ローン保証料」または、「融資手数料」が必要になります。 金融機関によって取り扱いが異なるため、単純に比較できず複雑に感じてしまうかもしれませんが、どちらのタイプであっても、金利以外にかかるまとまった費用となるので…

<千代田区>有名公立小学校 番町・九段・麹町まとめ

有名な古くからの名門校がひしめく千代田区。家探しをする上で、通学区域(学区)ありきで決める人も少なくないでしょう。 千代田区の有名小学校とその通学区域内にある都心のマンションを紹介します!

<見学レポート>森ビルが作った 1/1000のサイズの東京模型がすごかった

森ビルは9日、東京都心の街並みを再現した縦15m、横24mの大型模型を報道向けに特別公開した。 この模型は都市全体を俯瞰し都市と東京の未来を考えるための研究施設、「森ビルアーバンラボ」の一部。1/1000の東京の巨大な模型と、模型をぐるっと囲む360度のパ…

<マンション売買>本当に良い不動産エージェントの見極め方

中古マンションを買いたい時、より良い条件で売買を成立させるためには、自分に代わって取引を有利かつ円滑に進めてくれるプロの不動産仲介エージェント(営業担当者)の存在が不可欠です。数多く存在する不動産会社の種類、それぞれの会社の特徴とエージェ…

<ブランド特集:ザ・パークハウス>三菱地所レジデンスにしか作れなかった”一生もの”とは

マンションデベロッパーが、自社のブランド名を冠してつくる“ブランドマンション”。中古になっても根強い人気をもつことも多く、その品質やブランドならではの価値に注目が集まっています。 そんな“ブランドマンション”の真価を知るべく、TERASSでは「ブラン…

<リノベーション>リノベの基本と失敗しないコツは?

住宅購入と同様、人生の中でそう頻繁には経験できない“リノベーション”。日々の暮らしを送る住まいを、自分たちのアイディアで作れれば愛着もひとしおですが、失敗したくないという不安もついてまわります。 そこで、初めてでもうまく行くコツを知るべく、東…

<住宅ローン>元利金等返済と元金均等返済、どっちがトク?

執筆/伊藤加奈子ファイナンシャルプランナー。マネー誌『あるじゃん』や住宅関連誌、ライフスタイル誌などで活躍。著書に『私、50歳で沖縄に移住しました』(学研プラス)など。 住宅ローンの返済方法は、自分でカスタマイズしよう 毎月の返済額がずっと同…

日比谷線新駅が来年スタート!国際新都心へ加速する虎ノ門の再開発まとめ

2020年供用開始予定の地下鉄日比谷線の新駅「虎ノ門ヒルズ駅」。 先日建設現場が公開され、再び話題を呼びオリンピックイヤーの東京への期待高まる新駅計画だが、注目すべきは駅だけではない。 駅名にもなっている「虎ノ門ヒルズ」は、2014年のタワーの後に…

中古マンション 価格交渉のコツと注意点

中古マンションの購入を検討する場合、「なるべく安く買いたい」というのは誰しも考えることでしょう。ただし、買主の意思とは裏腹に「なるべく高く売りたい」という売主側の希望が反対には存在します。本来相反するはずの売主・買主それぞれの希望を上手く…

<住宅ローン>固定・変動・固定期間選択型 金利タイプ、合うのはどれ?

日銀のマイナス金利政策が導入されて以降、銀行の預金金利は限りなくゼロに近い金利にまで低下。一方で、住宅ローン金利は、過去最低水準まで下がったため、上げ下げはあるものの、ここ数年住宅ローンを借りた人は超低金利の恩恵を受けています。 当面は、低…

不動産の媒介契約、専任一般、どちらがいい?メリットとデメリット

家の売却をする際、売却活動を依頼する不動産会社と結ぶ「媒介契約」。 もっとも多いのは「専属専任媒介契約」とされているものの、他にも契約の種類があり、それぞれにできること・できないことがあります。 契約期間が定められているものもあるため、メリ…

<TERASS Channel>ポータルサイトに載っている物件は売れ残り?

不動産業界を知って上手に家探しをするヒントをまとめた動画「TERASS Channel」をスタートしました!! 第一弾は、「ポータルサイトに載っている物件は売れ残り?」です。 物件探しの相談を受けるとよく出るこの話題。 物件がレインズに載るまでには、何が起…

<家を買うとき>減らせる税金、もらえるお金

家を買う時や買った後に、税金を減らせる制度があります。どんなケースでどのくらい減らせるのか、見ていきましょう。 住宅ローンの残高に応じて税金が戻る“住宅ローン控除” 控除される額は最大400万円 2019年10月〜2020年12月末までに入居の場合はプラス3年…

<マンションレポート>白金タワー 共用部や管理までインタビュー!

地下鉄メトロ南北線、都営三田線の白金高輪駅に直結する都心タワーマンション「白金タワー」。二路線が利用できる駅に直結という利便性以上に、このマンションの価値を高めているのは“管理”。 住人の快適かつ安全な暮らしを守る管理組合の先進的な例として数…

<文京区>名門公立小学校「3S1K」まとめ

子育て層の家探しにとって非常に重要なファクターである「教育環境」。子どもの将来につながる重要な時期を、どんな環境で過ごすか気にする方も多いでしょう。 今回は教育環境の充実した文京区の有名公立小学校、通称「3S1K」を紹介します。

<マンションレポート>六本木グリーンテラス 220㎡超の4LDKを動画で紹介!

動画はこちら www.youtube.com 六本木の喧騒から離れた静かな住宅街に位置する「六本木グリーンテラス」。最寄り駅は東京メトロ南北線の六本木一丁目駅で、徒歩約5分、さらに日比谷線の六本木駅、大江戸線・南北線の麻布十番駅にも徒歩約10分と、アクセスも…

<引っ越ししたら>港区への転入手続き・受付場所まとめ

引っ越しの際に、インフラの手続きに加え少し面倒に感じてしまうのが“転入届”。 どこの受付に行けばいいのか?何時まで受付されるのか?マイナンバーカードを使った手続き方法や、港区ならではの行政サービスをまとめました。

<NEWS>森ビルが六本木ヒルズに並ぶ大規模開発「虎ノ門・麻布台プロジェクト」を発表

森ビルが8月22日、六本木ヒルズに並ぶスケールの大規模開発「虎ノ門・麻布台プロジェクト」を発表。 構想には高さ日本一の330mのビルも含まれており、現在日本一のあべのハルカス(300m)を抜く高さになるという。 オフィスはもちろん、住宅、ホテル、インタナ…

<ハイエンドリノベーション事例>徹底して自分好みを貫いた“一点モノ”部屋

今回取材したリノベーションマンションは、渋谷・表参道エリアに建つ築年数約20年のマンション。 リノベーションマンションと言うと、設計事務所などに「このような家にしたい」と要望を伝え、その要望を汲取った設計事務所がデザインを制作、その後予算と相…

<条件・減税・手続きまで総ざらい>家を買うとかかる税金の早見表

家を買うときには、物件価格以外にも諸費用がかかります。 そのうち、支払いタイミングなどがバラバラで特にわかりづらいのが税金です。 この税金の中には一定の要件を満たせば受けられる軽減措置もありますが、都心のマンションの一部では対象外のものも。 …

<専門家 坂根康裕氏寄稿>都心マンションのリセールバリュー、利回りの見極め

※こちらは、TERASSのエリア紹介ページ内の資産価値データをより深く読みとっていただくために、住宅専門家の坂根康裕氏に寄稿をいただいた解説記事です。 TERASSでご紹介するエリアの資産価値データ はじめに 出典について 「2007年4月~2010年3月に新規分譲…

「仲介手数料は原則0.5ヵ月分」判決 家を借りるときの“法律と業界知識”

8月8日(木)毎日新聞によって報じられた「賃貸の仲介手数料は原則0.5ヵ月」判決。賃貸住宅を借りる際、よくよく振り返ると当然のように賃料一ヶ月分の仲介手数料を支払っていた、という方も少なくないだろう。 しかし、この判例からもわかる通り慣例的には…

いよいよ来年春!「高輪ゲートウェイ駅」再開発の全容は

2018年の12月に名前が発表され、そのインパクトで世間を賑わせたJR山手線の新駅、「高輪ゲートウェイ」。建設は着々と進んでおり、来年春の暫定開業の実感が増してきた。きたる東京オリンピックに向けて来年の2020年春に暫定開業となり、2024年度から本開業…

<ハイエンドリノベーション事例>2度目のリノベで行き着いた、トータルバランス

プロに任せる? フルオーダーメイドする? 自分の手で作る? そこに描いた暮らしがあるのならば、きっとそのどれもが正解です。 TERASSではこれから、都心マンションを自分らしくリノベーションをして実現した”美しい暮らし”を、完成させるに至った経緯とあ…

家を買うときに知っておきたい 贈与税と非課税枠 2019年最新事情

家の購入資金として親や祖父母から贈与を受ける際、一定金額を非課税にできる「住宅取得等資金の非課税制度」。 消費税10%が適用される時期に契約した物件であれば、最大2,500万円(一定基準を満たす住宅の場合最大3,000万円)の非課税枠が受けられる制度で…

定期借地権マンション購入の意外なメリット・デメリットとは?

都心で物件探しをしていると、時たま見かける「定期借地権付きマンション」。 一般的な分譲マンションと異なり、50年などの長期で土地を借りてマンションが建設されている、という特徴をご存知な方は多いでしょう。 所有できる期間に限りがあるという特徴か…