頭金は入れるな!住宅ローン。【投資でも・住居でも】<TERASS Channel>

不動産業界を知って上手に家探しをするヒントをまとめた動画「TERASS Channel」の 「頭金は入れるな!住宅ローン。」を今回はピックアップして紹介します。 マンションなどの不動産の購入時、大半の人が利用する住宅ローン。 投資でも住居でも、「頭金を入れ…

23区の中古マンション相場(2019年12月)

首都圏中古マンションは前月比+1.3%の3,744万円で再び最高値を更新 23区は前月比+0.5%の5,635万円と再び上昇 都心6区は前月比+0.7%の8,109万円と引き続き上昇 出典/東京カンテイ『三大都市圏・主要都市別/中古マンション70㎡価格月別推移』https://www…

不動産仲介会社のタイプ別 メリット・デメリット

はじめての中古マンション購入では物件ばかりに目がいきがちですが、“どの会社の、どんなエージェントに仲介してもらって買うか”も、満足できる購入のために外せない重要なポイントです。 そこで、会社タイプ別のメリットとデメリット、注意点を複数の業界関…

海外不動産投資を使った節税が全面禁止に。その仕組みを解説します|不動産投資の税法改正【富裕層への徴税強化】<TERASS Channel>

不動産業界を知って上手に家探しをするヒントをまとめた動画「TERASS Channel」の、「海外不動産投資を使った節税が全面禁止に。その仕組みを解説します|不動産投資の税法改正【富裕層への徴税強化】」を今回はピックアップします。 2019年11月26日の日本経…

賃貸 vs 持ち家。どっちがお得?【1つの答えをお伝えします】<TERASS Channel>

不動産業界を知って上手に家探しをするヒントをまとめた動画「TERASS Channel」の、「賃貸 vs 持ち家。ドットがお得?【1つの答えをお伝えします】」をピックアップしていきます。 今回は、「借りて住み続けるのと買うのはどっちがいい?」という永遠のテー…

【ブランズタワー芝浦】田町駅8分×芝浦!新築タワーマンションのギャラリーに行ってきた

いよいよ来た、東京2020イヤー。湾岸のタワーマンションの建設もいよいよ佳境という感があります。 そこで、2020年から販売される予定の注目新築マンションのひとつ、1/11(土)にグランドオープンしたばかりの「ブランズタワー芝浦」マンションギャラリーへ…

<港区>名門公立小学校 青南小・白金小・笄小まとめ

港区の公立小学校は伝統校や国際色豊かな学校など様々。 今回はそんな港区の名門公立小学校の特徴とその学区内にある都心のマンションを紹介します。 児童数と学級数比較 港区の有名公立小学校 青南小・白金小・笄小 青南小学校 白金小学校 笄小学校 新しく…

中古マンションの相場を知る方法<TERASS Channel>

不動産業界を知って上手に家探しをするヒントをまとめた動画「TERASS Channel」の「中古マンションの相場を知る方法!」編をピックアップします。 中古マンションの購入の際にもっとも頭を悩ますのが価格の妥当性。この物件の価格は妥当なのか、高すぎるのか…

23区の中古マンション相場(2019年11月)

11月首都圏前月比+0.4%の3,697万円 都心部ではやや持ち直し 23区は前月から横ばいの5,609万円 都心6区は前月比+0.3%の8,050万円と再び上昇 出典/東京カンテイ『三大都市圏・主要都市別/中古マンション70㎡価格月別推移』https://www.kantei.ne.jp/repor…

【After2020】東京の住宅購入はオリンピックを待つべきか、今買うべきか|TERASS CEO江口

いよいよはじまった東京五輪イヤー。この数年で住宅購入を検討される方やメディアからもっとも聞かれた質問といえば「五輪前に買ったほうがいいのか?終わるのを待ったほうがいいのか?」でした。 これについては専門家でも意見が分かれているところですが、…

税制大綱2020が発表。期限が迫る!住宅購入のおトクな制度

※追記:2020.1.23「海外不動産への投資による節税ができなくなった」を追記しました 2019年12月12日、2020年度の税制改正大綱が発表されました。住宅関連においては既存の制度の延長が多いためかあまりニュースにはなっていませんが、2020年以降に家を買おう…

N・J・PS・R・WIC…間取り図の記号の意味は?

家探しで必ず出会う「間取り図」。 暮らしの快適性を左右する重要な要素であるにも関わらず、知らない単語の読み取り方に戸惑った経験がある方もいるのではないでしょうか。 そこで、最近の都心物件に頻出している間取り図の略語を解説します。 間取り図の記…

都心の高級マンション勢揃い!OVER1億円の間取り10選

1億円以上のプレミアムマンション。立地や外観もさることながら、その間取りにこそ、その金額に値する価値が秘められています。 注目の”億ション”の間取りは広さも個性もさまざま。解説つきでまとめました。 1.クロスエアタワー(1億4500万円・84.51㎡・3LDK…

都心に引っ越すならまずチェック!すごい行政の補助|千代田区・渋谷区・港区・目黒区・中央区・文京区

全国的にみて子育て支援といった行政サービスが充実している東京23区。その中でも財政の潤っている都心部の区ならではの行政サービスには、どのようなものがあるのでしょうか。 今回は港区、中央区、千代田区、渋谷区、目黒区、文京区の子育て支援サービスを…

まだまだ終わらない!渋谷の再開発プロジェクト全部見せ→2027

いつ行っても工事中の渋谷。ご存知の通り今、渋谷では大規模な渋谷駅周辺開発プロジェクトが進行中です。 昨年9月には高さ約180メートルの大規模複合施設「渋谷ストリーム」が開業。また今年11月には渋谷エリアで最も高い約230m、地上47階建ての大規模複合施…

中古マンション購入時、見るべき管理のポイント【マンションは管理を買え!】<TERASS Channel>

「マンションは管理を買え!」という言葉があるほど、不動産のプロ達が重視する「管理」。不動産エージェントの中には、物件を見定める際に管理状況を真っ先に確認している方もいるほどです。 今回はその「管理」が なぜそれほど重要なのか?どうチェックす…

知っておくと生活が変わる!都内の便利バス網7選

世界でも有数の充実した鉄道網を持つ東京。しかし、便利さゆえに忘れがちな存在… それは“バス”! 実は都内には、電車での煩わしい乗り換えなしに目的地までダイレクトに繋いでくれたり、電車より早く到着できるバスルートがあります。中には、到着時間が電車…

23区の中古マンション相場(2019年10月)

10月首都圏 前月比-1.2%の3,682万円 都心部も8000万円台を維持 23区は5,609万円と反落したものの高水準を維持 都心6区は8000万円台の高値を維持 流通戸数は高水準を維持、価格は上昇傾向 出典/東京カンテイ『三大都市圏・主要都市別/中古マンション70㎡価…

2020年4月民法改正!敷金が返ってきやすい賃貸契約の「新ガイドライン」と敷金ゼロ物件の背景まとめ

賃貸物件を借りるとき、初期費用の多くを占める「敷金」。家賃一ヶ月分、など地域によって異なるものの支払った経験がある人も少なくないはずですが、今この「敷金」を0円にする物件が増えてきていることはご存知でしょうか。 本記事では、これから賃貸を借…

<インタビュー>森ビルがつくる街と住まい|後編〜住まいづくり〜

アークヒルズ、六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズなど、東京の都市づくりを先導してきた森ビル。先日、虎ノ門・麻布台エリアに新プロジェクトを発表し、その注目度はますます高まっています。 今回はその経緯や街づくり、その中の住まいについてのお話を、ロングイ…

<インタビュー>森ビルがつくる街と住まい|前編〜都市づくり〜

先日、虎ノ門・麻布台エリアで新たなプロジェクトを発表した森ビル。アークヒルズ、六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズなど、東京を象徴する都市づくりを行ってきた経緯や街づくりやその中の住まいについてのお話を、ロングインタビューでお届けします。 お話を伺っ…

100平米以上!都心有名マンションのプレミアム間取りまとめ

都心物件でもプレミアムな100平米以上の間取り。とくに有名マンションのでこの広さというのは希少性があり、数億という価格がつくことも。 開放的な空間で家族でゆったりと過ごしたり、友人を招いてホームパーティーをしたりと想像ふくらむ間取りをまとめて…

<ブランド特集:ラ・トゥール>住友不動産が定義した、本当の“上質な暮らし”

マンションデベロッパーが、自社のブランド名を冠してつくる“ブランドマンション”の真価を知る、マンションブランド特集。今回は、住友不動産の高級賃貸マンション「ラ・トゥール(La Tour)」について「ブランド・企業の歴史」や「具体的なものづくり」にい…

23区の中古マンション相場(2019年9月)

9月首都圏 前月比+0.6%の3,727万円 都心部では集計開始以来初の8000万円台 23区は5,764万円と3ヶ月連続で上昇 都心6区は8ヶ月連続で上昇、8000万円の大台に 価格は上昇も、流通戸数は高水準ながら微減 出典/東京カンテイ『三大都市圏・主要都市別/中古マン…

住宅ローンに必須!今さら聞けない「団体信用生命保険 ”団信”」

団体信用生命保険とは?住宅ローンに必須の保険 誰しもが加入できるわけではない 保障内容と加入条件 住宅ローン利用時の注意点 団体信用生命保険とは?住宅ローンに必須の保険 中古マンションの購入を検討する際に、「自分が万が一死んでしまったらローンの…

“分譲賃貸”とふつうの賃貸。違いはどこ?

住まい探しをしていると、”分譲賃貸”という文字を見かける人も少なくないでしょう。分譲賃貸は分譲なのかそれとも賃貸なのか、通常の賃貸と比べた時位のメリットとデメリット、注意すべきことについてみていきましょう。 ”分譲賃貸”とは? ”分譲賃貸”とは、…

所有期間によって売却時の税金が変わる!「譲渡所得」はいつから“長期”?税金がかかる条件は

マンションを売却したときには、譲渡所得が課税の対象になります。譲渡所得とはどのようなものか、詳しく見ていきましょう。 マンションを売却したときの売却益が「譲渡所得」 所有期間が5年を超えると「長期譲渡所得」になる 約800万円の譲渡所得で税額300…

“ホテルのような住まい” サービスアパートメントとは?

日本でも徐々に増えつつある「サービスアパートメント」。日本に定住していると縁がないように感じる方も多いかもしれませんが、もっとも多いビジネス利用のほか、国内に住まいがありながらも利用するケースもあるようです。 そこで、サービスアパートメント…

<住宅ローン>保証料、融資手数料 どう選ぶのがトク?

住宅ローンを借りる際には、「ローン保証料」または、「融資手数料」が必要になります。 金融機関によって取り扱いが異なるため、単純に比較できず複雑に感じてしまうかもしれませんが、どちらのタイプであっても、金利以外にかかるまとまった費用となるので…

<千代田区>有名公立小学校 番町・九段・麹町まとめ

有名な古くからの名門校がひしめく千代田区。家探しをする上で、通学区域(学区)ありきで決める人も少なくないでしょう。 千代田区の有名小学校とその通学区域内にある都心のマンションを紹介します!

森ビルが作った 1/1000のサイズの東京模型がすごかった<見学レポート>

森ビルは9日、東京都心の街並みを再現した縦15m、横24mの大型模型を報道向けに特別公開した。 この模型は都市全体を俯瞰し都市と東京の未来を考えるための研究施設、「森ビルアーバンラボ」の一部。1/1000の東京の巨大な模型と、模型をぐるっと囲む360度のパ…

<マンション売買>本当に良い不動産エージェントの見極め方

中古マンションを買いたい時、より良い条件で売買を成立させるためには、自分に代わって取引を有利かつ円滑に進めてくれるプロの不動産仲介エージェント(営業担当者)の存在が不可欠です。数多く存在する不動産会社の種類、それぞれの会社の特徴とエージェ…

<ブランド特集:ザ・パークハウス>三菱地所レジデンスにしか作れなかった”一生もの”とは

マンションデベロッパーが、自社のブランド名を冠してつくる“ブランドマンション”。中古になっても根強い人気をもつことも多く、その品質やブランドならではの価値に注目が集まっています。 そんな“ブランドマンション”の真価を知るべく、TERASSでは「ブラン…

<リノベーション>リノベの基本と失敗しないコツは?

住宅購入と同様、人生の中でそう頻繁には経験できない“リノベーション”。日々の暮らしを送る住まいを、自分たちのアイディアで作れれば愛着もひとしおですが、失敗したくないという不安もついてまわります。 そこで、初めてでもうまく行くコツを知るべく、東…

<住宅ローン>元利金等返済と元金均等返済、どっちがトク?

執筆/伊藤加奈子ファイナンシャルプランナー。マネー誌『あるじゃん』や住宅関連誌、ライフスタイル誌などで活躍。著書に『私、50歳で沖縄に移住しました』(学研プラス)など。 住宅ローンの返済方法は、自分でカスタマイズしよう 毎月の返済額がずっと同…

日比谷線新駅が来年スタート!国際新都心へ加速する虎ノ門の再開発まとめ

2020年供用開始予定の地下鉄日比谷線の新駅「虎ノ門ヒルズ駅」。 先日建設現場が公開され、再び話題を呼びオリンピックイヤーの東京への期待高まる新駅計画だが、注目すべきは駅だけではない。 駅名にもなっている「虎ノ門ヒルズ」は、2014年のタワーの後に…

中古マンション 価格交渉のコツと注意点

中古マンションの購入を検討する場合、「なるべく安く買いたい」というのは誰しも考えることでしょう。ただし、買主の意思とは裏腹に「なるべく高く売りたい」という売主側の希望が反対には存在します。本来相反するはずの売主・買主それぞれの希望を上手く…

<住宅ローン>固定・変動・固定期間選択型 金利タイプ、合うのはどれ?

日銀のマイナス金利政策が導入されて以降、銀行の預金金利は限りなくゼロに近い金利にまで低下。一方で、住宅ローン金利は、過去最低水準まで下がったため、上げ下げはあるものの、ここ数年住宅ローンを借りた人は超低金利の恩恵を受けています。 当面は、低…

不動産の媒介契約、専任一般、どちらがいい?メリットとデメリット

家の売却をする際、売却活動を依頼する不動産会社と結ぶ「媒介契約」。 もっとも多いのは「専属専任媒介契約」とされているものの、他にも契約の種類があり、それぞれにできること・できないことがあります。 契約期間が定められているものもあるため、メリ…

ポータルサイトに載っている物件は売れ残りなの?<TERASS Channel>

不動産業界を知って上手に家探しをするヒントをまとめた動画「TERASS Channel」をスタートしました!! 第一弾は、「ポータルサイトに載っている物件は売れ残り?」です。 物件探しの相談を受けるとよく出るこの話題。 物件がレインズに載るまでには、何が起…

<家を買うとき>減らせる税金、もらえるお金

家を買う時や買った後に、税金を減らせる制度があります。どんなケースでどのくらい減らせるのか、見ていきましょう。 住宅ローンの残高に応じて税金が戻る“住宅ローン控除” 控除される額は最大400万円 2019年10月〜2020年12月末までに入居の場合はプラス3年…

<マンションレポート>白金タワー 共用部や管理までインタビュー!

地下鉄メトロ南北線、都営三田線の白金高輪駅に直結する都心タワーマンション「白金タワー」。二路線が利用できる駅に直結という利便性以上に、このマンションの価値を高めているのは“管理”。 住人の快適かつ安全な暮らしを守る管理組合の先進的な例として数…

<文京区>名門公立小学校「3S1K」まとめ

子育て層の家探しにとって非常に重要なファクターである「教育環境」。子どもの将来につながる重要な時期を、どんな環境で過ごすか気にする方も多いでしょう。 今回は教育環境の充実した文京区の有名公立小学校、通称「3S1K」を紹介します。

<マンションレポート>六本木グリーンテラス 220㎡超の4LDKを動画で紹介!

動画はこちら www.youtube.com 六本木の喧騒から離れた静かな住宅街に位置する「六本木グリーンテラス」。最寄り駅は東京メトロ南北線の六本木一丁目駅で、徒歩約5分、さらに日比谷線の六本木駅、大江戸線・南北線の麻布十番駅にも徒歩約10分と、アクセスも…

<引っ越ししたら>港区への転入手続き・受付場所まとめ

引っ越しの際に、インフラの手続きに加え少し面倒に感じてしまうのが“転入届”。 どこの受付に行けばいいのか?何時まで受付されるのか?マイナンバーカードを使った手続き方法や、港区ならではの行政サービスをまとめました。

<NEWS>森ビルが六本木ヒルズに並ぶ大規模開発「虎ノ門・麻布台プロジェクト」を発表

森ビルが8月22日、六本木ヒルズに並ぶスケールの大規模開発「虎ノ門・麻布台プロジェクト」を発表。 構想には高さ日本一の330mのビルも含まれており、現在日本一のあべのハルカス(300m)を抜く高さになるという。 オフィスはもちろん、住宅、ホテル、インタナ…

<ハイエンドリノベーション事例>徹底して自分好みを貫いた“一点モノ”部屋

今回取材したリノベーションマンションは、渋谷・表参道エリアに建つ築年数約20年のマンション。 リノベーションマンションと言うと、設計事務所などに「このような家にしたい」と要望を伝え、その要望を汲取った設計事務所がデザインを制作、その後予算と相…

<条件・減税・手続きまで総ざらい>家を買うとかかる税金の早見表

家を買うときには、物件価格以外にも諸費用がかかります。 そのうち、支払いタイミングなどがバラバラで特にわかりづらいのが税金です。 この税金の中には一定の要件を満たせば受けられる軽減措置もありますが、都心のマンションの一部では対象外のものも。 …

<専門家 坂根康裕氏寄稿>都心マンションのリセールバリュー、利回りの見極め

※こちらは、TERASSのエリア紹介ページ内の資産価値データをより深く読みとっていただくために、住宅専門家の坂根康裕氏に寄稿をいただいた解説記事です。 TERASSでご紹介するエリアの資産価値データ はじめに 出典について 「2007年4月~2010年3月に新規分譲…

「仲介手数料は原則0.5ヵ月分」判決 家を借りるときの“法律と業界知識”

8月8日(木)毎日新聞によって報じられた「賃貸の仲介手数料は原則0.5ヵ月」判決。賃貸住宅を借りる際、よくよく振り返ると当然のように賃料一ヶ月分の仲介手数料を支払っていた、という方も少なくないだろう。 しかし、この判例からもわかる通り慣例的には…